近日代表香港房價走勢的中原城市領先指數逼近160，再創歷史新高。早在6年台中年菜預購前，中原城市領先指數已突破1997年7月高點，當時指數為100點。



房價高企展現的是一個地方的優勢，因為軟硬體較周邊地區為佳，適合居住與發展，故此資金湧年菜外帶 高雄花蓮安格斯牛肉>三峽 火鍋吃到飽入尋租。但一個地方的房價如果多年高企，連中產也買不起，房市就不健康了。長期低息，加上這幾年大陸資金大量進入香港，來勢兇猛，推動了本地的資產價格上漲，改變了香港的房地產周期。不少專家學者對房價的走勢判斷亦因此失效。

香港樓市一個周期約16年，即樓價由谷頂到谷底再升到谷頂所需的時間。以上個周期為例，1981年樓價去到高峰後，由於中英就香港前途談判拉鋸，樓價大跌4成，84年樓價走出谷底，升至1997年，歷時共16年。再上一個周期，則由1965年至1981年。目前的這一波樓市周期由1997年10月高峰起計，經歷2003年SARS爆發的低點，爬上目前高位，已持續20年；但仍沒有完成的跡象，打破了舊的樓市周期長度。單計上升段，正在發展中的這個樓市周期，已有14年，並且仍在上升當中。儘管私人住宅房價已比低位高了兩三倍，亦比1997年的樓市泡沫高了近8成。對於港人的收入中位數來說，目前樓市當然是泡沬，但對於泛濫的資金來說，卻不是。南下香港的大陸資金，有部分是地產投資者；另有部分是有實際居住需要的陸客，有些的購房觸爪已由在香港鬧市覓屋延伸到偏遠的離島。南丫島位於港島南邊，地處偏遠交通不便，房價比市區便宜一大截。近年開始多了陸客到南丫島租屋或買屋，他們通常一筆過付款買房，免了在銀行貸款審核的煩惱，違規房屋的價格也高企起來。銀行一般不會借貸給一些違反建築條例的房產買賣，因此該等屋宇的價格會比市價低一兩成。樓價高企，普通香港人難以買到心儀的單位，但樓市仍沒有下跌跡象，似乎正不斷找尋高點。因為購房的資金是實實在在的，甚至是一筆付清的，銀行並沒有過分借貨的危險。想購房的市民面對高位徘徊的樓價，只能眼睜睜看著樓價步步向上；而唯利是圖的發展商伺機推出迷你型單位，誘使心急的市民用港幣三四百萬購入只有200多平方呎的小單位，之後要花半生時間去供房貸。台灣人跟香港人一樣都覺得本地房價漲得很高，難以負擔；於此同時，卻有不少港人認為台灣房價很便宜，港幣百多萬可以在台北勉強買到一間兩房的公寓，但在香港，卻只能買到一個車位。今時今日，大陸累積的財富已達驚人的地步，龐大的資金只要有一小部分流入香港地產市場，就可以托起香港樓市這艘船。（作者為香港資深媒體人）(旺報)

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